常德楼市--早泻了!
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[BR]开发商和消费者的博弈终于以开发商大幅跳水而告终!一个不规范的暴利行业在一路暴涨之后终于开始了妥协!做为房地产销售代理公司,昨天我还想写篇文章鼓吹消费者《常德楼市--冬天到了,春天还会远吗？》，可晚上就接到开发商直接要降价的通知，夜里２点钟连夜设计广告，早上见报了！看着我们自己的杰作我哭笑不得！是谁教会我们：挺住意味着一切？现在又是谁还只看到闪电，没听见雷声就吓的先泄了！
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[BR]目前房价下跌, 房地产市场恶化，大多数人都认为受损失的一定是发展商，消费者虽一路欢呼! 仍旧观望!开发商自己挺不住，一降再降. 在常德这样的三线城市，多层成本造价原本就到了２０００左右，高层成本到了２５００左右，纯利润不过３００块左右，现在突然下浮５００元每平米，无疑是在亏本销售，明显就是自有资金欠缺，银行贷款受阻，资金链断裂，即使这样降价的房产，谁又敢买呢？？外地开发商会不会卷款逃跑那真是难说！
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[BR]当住房的价格大幅下降，其实不仅直接影响着所有持有住房财产的家庭的财富效应下降，而且间接影响到居民的消费支出，尤其会引发尚未还清贷款的家庭有可能失去住房并引发社会的不稳定，进一步恶化本国的经济。当房价下降时，全国约30亿平方米的商品房中有一半以上的家庭尚未付清房款，房价的下降同样严重的影响着他们的预期与消费，影响到这部分居民的住房改善与消费支出。就象有些人盲目的认为只要是自住的住房价格下跌就不会有损失，这就如同认为长期持有股票，股票价格下跌就不会有损失是同样的道理。如此盲目的房价跳水不亚于中国股市几万亿元的资产缩水。
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[BR]如此盲目的大副降价，自然也会让存量的资产在市场价格波动中受到很大的影响。房价的波动首先影响的是中国城镇的绝大多数家庭的财产价格，其次是影响开发商和相关链接的其它行业,更深层次受到影响的是国家或城市拥有的国有土地价格，土地的出让价格标志着地区政府或人民拥有的土地财富。当价格上升时，政府的收益增加，由此当地居民获得的公共支出增加，变相增加了居民的消费能力和财富。而土地的价格下跌和流拍时，自然会影响到地方政府的收入与支付能力，转而从减少这些公共开支上影响到居民的消费支出。现在为什么大量的地方政府出台了大量的“救市”政策。他们首先是在救自己，因为没有了开发商这个群体将土地转化为房屋产品、转入为消费的流通，那么政府就无法实现土地的收益，无法实现基础设施的投入等城市建设与改造的公共支出。
[BR]合并起来影响的则是中国的经济。如果经济坐上了滑梯，那么人民的收入减少了，财政的收入减少了，国家的收入减少了，谁又能从房价大副下跌中获得什么好处呢？
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[BR]房价不合理高涨,本应用供求关系与竞争让价格趋于合理，有升有降是必然的，不规范的暴利行业缩水也是自然规律,但如果试图用行政的干预和非市场化的手段让房价不合理下跌，并不会给中国的经济带来任何益处！
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[BR]当然，很多人都会说，你看电器不是因为市场成熟而降价了吗？快消品不是越来越便宜了吗？那我倒想问问，汽油大副降价了吗？电力大副降价了吗？没有啊！稀缺性能源能降到哪里去呢? 而土地同样是不可再生的资源，又能怎么降呢？土地会越来越便宜吗? 钢材.水泥,人工工资会大副下降吗? 怕是其他人都不会同意. 奶粉倒是没有大副涨价,挺便宜，但里面都不同程度含有"三聚化氰" !为什么？一个企业又想追求高利润,又要符合人们的低成本消费,就只有一个结果,降低产品质量.最后受害的是消费者.
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[BR]先在总算明白了，在市场化和国际化的浪潮中，一些国内的优秀品牌不是被市场化浪潮卷得无影无踪就是被国际化的潮流所吞并（如最近的汇源果汁）或求着别人收购（如宗庆后的娃哈哈），而三鹿这些年来仍然能够在这个浪潮中屹立不倒，原因是什么？做大品牌，降低质量啊！同时也说明了一道理:一个企业没有了合理的利润就无法生存. 想生存，就需要一个合理的发展环境，不然他们就会寻找捷径，损伤质量，我们就吃不到健康有质量保证的食品，住不上有质量保证的住房！
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[BR]写到这里，我知道很多人会开始大骂！“你个开发商的吹鼓手，人民群众的败类！”其实你看完后再骂不迟！我不是反对降价！我是反对盲目的，无原则性的降价！反对恐慌性低于成本销售，扰乱市场！我写这篇文章的初衷如下：
[BR]一：请广大消费者精打细算，学会核算建筑成本，以及地块成本，弄清楚你要买的房价和成本价是不是相对合理。二：请广大消费者睁大双眼，现在最好是选择买现房而不是一味追求低价房，谨防资金链断裂的地产商卷款逃跑。三：请广大消费者理性购买，多对比，多参观，找行业专家挑选产品质量，建筑的质量是肉眼很难辨别的，不是一场地震留下了几栋屹立不倒的房子，谁能知道建筑质量决定着我们下一代的生死？？四：请广大消费者心智理明，不要一味的打压猪肉的价格，养猪要是陪本了，就没有人养猪了，留下几个亏的起老本的大户，最后形成垄断，结果就是用更高的价格报复市场。我们也要学会适当的保护那些优秀的企业，让行业竞争继续下去，而不是让某几个大财团形成了垄断之势。
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[BR]五:最后要说的就是：
[BR]一线城市的房价还要再等一等，特别是万科的楼盘暂时不要买，他们是大户，为了实现垄断的王国，他们明显会一降到底，等全国房价开始回升后他才有可能提价，各位不要着急。
[BR]二线城市的房价要比一比，看看性价比，需要购房的民众可以在春节前购买，估计开发商们割肉也只能割到明年初了。横竖都是死，开发商不会永远选择“跳楼”，而是会选择“坐化”。况且，开发商低价销售，回笼一部分资金后就不着急了，降也是死，涨也是死，开发商肯定会选择再涨价！过了这个冬天，我相信房价虽然不会暴涨，但明年春天很可能复苏！
[BR]三线城市赶快买，搭上这个“跳水”的顺风船。估计再也没有这样的甩卖机会了！这批小开发商卖完就基本歇业了！有价值的公司一但被收购，被大公司兼并的结果就会让房价恢复到理性价位，没有了再低于成本销售的可能！当然你也可以选择房价刚刚开始回升时再做决定!就象从来就没有人能把握股市的跌宕起伏!但最后还得归结为一句话!人民的眼睛是雪亮的,群众的力量是伟大的!
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