关于财政局对普通住房的定义

iloul

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iloul 2009-01-08 22:30 | 只看楼主 树型| 收藏| 小中大 1 ^#

关于财政局对普通住房的定义

众所周知，按照湖南省相关规定，普通住房需要满足一下三个条件：
1、单套建筑面积在144平米以下或套内面积120平米以下；
2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
3、实际成交价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

但我们常德市财政局对第3条的解释却换成是：普通住房价格应在经济适住房价格2倍以内，常德市经适房价格850/m2，也就是说1700/m2以内的商品房才是普通住房。才能享受契税下调优惠政策。

长沙的经适房都在2500以上，常德市竟然有850的经适房？

常德市区再偏僻的房价都绝对是2000以上，难道常德人居住的全都是豪宅？

还有人能享受这所谓的新政么？

常德的契税本来是4%（明显高于其他地方），现在要下调至1%，意味着将给购房者节省很大一笔开支。
本是多么令人兴奋的消息，但财政局对普通住房的定义实在让人有种被欺骗的感觉。

实在不知道出台新政有何意义，这么多花样就只是在玩弄人吗，真是太失望了。

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asdf027

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asdf027 2009-01-12 10:20 树型| 收藏| 小中大 2 ^#

能不能就此问题进行行政诉讼？

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atcsam

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atcsam 2009-01-13 07:46 树型| 收藏| 小中大 3 ^#

不知楼主说的是真是假，如果真是这样，大家要团结起来往上投诉或者往市政府信访，看看为啥市财政局偷换概念阻挠国家的新政落到实处让更多数市民受到实惠？难道为了自己能够中饱私囊？难道这就是现在为民办事的政府机关？难道这就是不听胡主席“不折腾”而使劲折腾？难道这就是现在的人民公仆为人民办事？

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薄荷蓝

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薄荷蓝 2009-01-13 15:45 树型| 收藏| 小中大 4 ^#

目前,国家对于何谓普通住房?以及普通住房认定标准没有统一的规定。各个地方根据当地的经济发展水平有不同的解释.但仅限于地方政府出台的的规范性管理文件予以明确.根据《湖南省人民政府办公厅关于做好稳定住房价格工作通知》湘政办发（2005）23号文件精神，对于享受优惠的普通住房标准有如下规定：
    享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米或套内建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
    结合这一文件要求及精神来看，在现有法律，行政法规、及地方性法规、部门规章没有具体规定的前提下，常德市财政局不能就湖南省人民政府办公厅制定的规范性文件中所明确的普通住房标准另行规定。如果涉及到实际操作，也只能在该文件精神要求的范围内作出具体的解释。否则，就是对该文件要求的违背。很显然，“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”并不等同于“普通住房价格应在经济适住房价格2倍以内”。如按此种解释并实际操作，是不符合该文件要求的。
    如果常德市财政局依据自行制定标准对于现普通住房交易方主体应享受的契税优惠作出限制，那么，住房购买人可以对常德市财政局这一限制行为向常德市人民政府提起行政复议或直接向人民法院提起行政诉讼。要求复议机关或法院撤销这一限制行为。如果常德市政政局以规范性文件正式出台具体解释说明书，则可在提起行政复议时对这一规范性文件提出附带性审查，要求审查其合法性。
    及于理解不同，如提起行政诉讼，法院可能会以常德市财政局所作抽象行政行为不予立案。但本人认为，此行为非抽象行政行为，而属具体行政行为，具有可诉性。原因是1、常德市财政局并没有出台具体书面规范性文件；2、其作出的限制行为不符合上级政府合法规范性文件规定；3，其行为损害的了行政相对人的合法权益。

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zjun66

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zjun66 2009-01-13 20:24 树型| 收藏| 小中大 5 ^#

去红网,省长热线网上投诉撒

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xray

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xray 2009-02-05 14:27 树型| 收藏| 小中大 6 ^#

还有人能享受这所谓的新政?

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闪电2

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闪电2 2009-02-14 12:29 树型| 收藏| 小中大 7 ^#

如果真的是象上面楼主说的那样，我们会行动起来的。经济适用房我们也想买啊，但能买到吗？真调查这些经济适用房看被哪些人买了，说不定还能查出一些问题来呢。没有关系、没有后台，没有人撑腰，真正需要经济适用房的人有几人能买到？我在常德生活了12年，省吃省用才只能贷款买一套小的房子，却还享受不了降契税的4个条件，真恨不得吃了那些政俯官员的肉！还真的想去市政俯坐访了。

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